Tipps für Immobilienkäufer und -verkäufer im Landkreis Donau-Ries von Walter Müller Immobilien aus Rain am Lech
Seit Januar 1995 ist Walter Müller Immobilien aus Rain am Lech Ihr kompetenter und vertrauensvoller Makler rund um das Thema Immobilien im Raum Donau-Ries. Der Firmeninhaber und Immobilienmakler Walter Müller kann auf eine langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche zurückblicken und besitzt sämtliches Know How für den Hausverkauf, Vermietung und Kauf. Folgende Kriterien sind für den Wert Ihrer Immobilie ausschlaggebend: Standort, Lage, Alter, Größe, Anzahl der Zimmer, Zustand, Ausstattung, Heizungsart und Heizungsanlage, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im Zuge der Energieeinsparverordnung (EnEV), barrierefreies Wohnen und Infrastruktur.
Hier erhalten Sie einen detaillierten Überblick über die wichtigsten Kriterien für Sie als Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer.
Lage der Immobilie – Häuserkauf
Die Lage einer Immobilie zählt, sowohl beim Häuserkauf als auch beim Häuserverkauf, zu den wichtigsten Kriterien. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, werden Sie sich zuerst die Umgebung anschauen. Sie werden sich nach der Infrastruktur erkundigen. Wie sieht es mit den Einkaufsmöglichkeiten aus? Wie weit sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Schwimmbäder oder Ihr Arbeitsplatz vom Haus entfernt? Gibt es einen Autobahnzubringer in der Nähe? Steht die Immobilie in einer verkehrsruhigen Lage? Diese Fragen werden Ihnen sicherlich auf Anhieb einfallen – zu Recht.
Aber es gibt noch eine Menge anderer wichtiger Kriterien und Punkte rund um die Lage Ihrer zukünftigen Immobilie, an die Sie im Moment vielleicht nicht denken. Hierfür einen erfahrenen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen, kann Fehlkäufe und Enttäuschungen rund um Immobilien verhindern.
Die weniger offensichtlichen Fragen rund um die Lage einer Immobilie
Steht die Immobilie beispielsweise nah am Wald? Auf den ersten Blick haben Sie eine tolle Aussicht – Leben im Grünen. Gerade für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt. Doch wie gut ist der Wald vom Grundstück der Immobilie abgetrennt? Wächst der Wald eventuell in Ihren Garten hinein? Wie nahe stehen die Bäume am Haus? Was könnte bei Sturm und Gewitter an der Immobilie beschädigt werden? Das sind nur wenige Beispiele, die erst im Nachhinein aufkommen können, wenn es um die Lage der Immobilie geht. Denken Sie auch an die Wertentwicklung. Gerade wenn Sie später wieder verkaufen wollen, sollten Sie sich unbedingt über die Immobilienpreise der gewünschten Lage informieren. Walter Müller Immobilien aus Rain am Lech hilft Ihnen hier selbstverständlich weiter. Ein ausführlicher Check für die komplette Region Donau-Ries mit allen Vorzügen und eventuellen Nachzügen ist zu jeder Zeit erhältlich.
Die Lage der Immobilie beim Häuserverkauf
Als Immobilienverkäufer können Sie an der Lage Ihrer Immobilie nicht mehr viel ändern. Sie können aber die Vorzüge Ihrer Immobilie besonders hervorheben und die Nachteile auf ein Minimum reduzieren. Vielleicht gibt es aber auch keine Nachteile. Was für den einen Immobilienbesitzer ein Nachteil ist, kann für den nächsten schon ein Vorteil sein. Dank unseres großen Netzwerkes und unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbrache können wir von Walter Müller Immobilien aus Rain am Lech sicherlich den perfekten Käufer für Sie finden. Schließlich gehören Immobilienverkäufe und Immobilienkäufe zu unserem täglichen Geschäft.
Alter der Immobilie beim Häuserkauf – Neubau oder Altbau
Das Alter einer Immobilie trägt bedeutend zum Preis bei. Ein Neubau ist in der Regel teurer als ein vergleichbarer Altbau. Das muss aber nicht immer so sein. Ein vollständig sanierter Altbau ist sicherlich nicht zum Schnäppchenpreis erhältlich. Handelt es jedoch nicht um eine vollständige Sanierung eines Altbaus, müssen mehrere Punkte beachtet werden. Ob die Fassade bröckelt oder ein möglicher Schimmelbefall vorhanden ist, ist sicherlich auf den ersten Blick zu erkennen. Wie sieht es aber mit den Heizkosten aus? Sind die Fenster dicht? Können die Räume gut beheizt werden, trotz eventueller hoher Decken? Sind die Wände und die Decke der Wunschimmobilie gut isoliert? Wie sieht es mit dem Denkmalschutz aus? Gerade wenn es um Altbauten geht, müssen diese Punkte unbedingt vorher geklärt werden. Manchmal ist die Freude über einen niedrigen Kaufpreis einer Immobilie aufgrund hoher laufender Kosten oder notwendiger Renovierungsarbeiten schnell verflogen. Lassen Sie sich den Energieausweis und am besten die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre zeigen. Wir von Walter Müller Immobilien können aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche versteckte Baumängel und etwaige Schönheitsfehler an der Wunschimmobilie auf Anhieb erkennen. Bereichern Sie sich an unserem Fachwissen und lassen Sie sich von einem kompetenten Immobilienmakler beraten.
Alter Ihrer Immobilie beim Häuserverkauf
Allgemein gilt: je älter eine Immobilie ist, desto niedriger ist ihr Verkaufspreis. Ausnahmen bestätigen aber die Regel. Sie können mit nur wenigen kleinen Tricks den Wert Ihrer Immobilie um einiges steigern. Manchmal ist nur ein neuer Farbanstrich notwendig, um den passenden Interessenten zu finden. Hin und wieder lohnt sich eine kleine Investition in den Eingangsbereich Ihrer Immobilie, um diese einladender zu gestalten. Als Hauseigentümer wissen Sie über Ihre Hausvorzüge bestens Bescheid. Ein Interessent hingegen muss diese erst sehen, damit sich auch er begeistern kann. Mit einem professionellen und vertrauensvollen Immobilienmakler an Ihrer Seite rücken wir die Vorzüge Ihrer Immobilie ins rechte Licht.
Aktueller Grundbuchauszug – ein Muss bei jedem Immobilienkauf
Ein aktueller Grundbuchauszug der Immobilie gibt nicht nur Auskunft über die tatsächliche Grundstücksgröße und die Eigentümerverhältnisse, sondern auch über etwaige Belastungen oder Beschränkungen, die auf dem Grundstück liegen. Bestehen Sie also immer auf einen aktuellen Grundbuchauszug der Immobilie. Nur so können Sie auf Nummer Sicher gehen und sich vor bösen Überraschungen schützen. Ihr Immobilienmakler erinnert Sie gerne an den Grundbuchauszug.
Wichtiger Tipp für jeden Verkäufer einer Immobilie
Bevor Sie Ihre Immobilie zum Kauf freigeben, komplettieren Sie alle notwendigen Unterlagen und Dokumente. Angefangen vom aktuellen Grundbuchauszug über einen eventuellen Erbschein bis hin zu den Heizungskosten der letzen Jahre, um nur einige Dokumente zu nennen. Sie können nie wissen, wann Sie einen Kaufinteressenten für Ihre Immobilie finden. Besser Sie haben alle Dokumente beisammen als sich über einen möglichen verpassten Häuserverkauf zu ärgern. Wir von Walter Müller Immobilien aus Rain am Lech beraten Sie gerne und ausführlich über alle notwendigen Dokumente für einen erfolgreichen Häuserverkauf.
Lieber einen Blick auf die Bebauungspläne werfen als den Immobilienkauf zu bereuen
Neben dem aktuellen Grundbuchauszug der Immobilie sollten Sie auf jeden Fall auch einen Blick auf die Bebauungspläne werfen. Dadurch erfahren Sie, ob Ihre Traumimmobilie in einem reinen Wohngebiet steht oder ob es sich um eine Mischnutzung mit Gewerbeansiedlungen handelt. Geplante Neubauten können nicht nur das aktuelle Erscheinungsbild und die Umgebung rund um Ihre Immobilie verändern, sie können sich auch negativ auf Ihr Wohlgefühl auswirken. Neben einer Geräuschkulisse aufgrund möglicher Neubauten kann auch die tolle Aussicht, die eventuell einer der wichtigsten Entscheidungsfaktoren für den Kauf der Immobilie gewesen ist, schnell verbaut werden. Handeln Sie mit Vorbehalt und lassen Sie sich von einem professionellen und erfahrenen Immobilienmakler bei allen Hausbesichtigungen beraten.
Bebauungspläne beim Immobilienverkauf richtig einsetzen
Zukünftige Bebauungsvorhaben müssen sich nicht zwangsläufig negativ auf Ihre Immobilie auswirken. Gerade wenn Schulen, Kindergärten oder Schwimmbäder in der unmittelbaren Nähe Ihrer Immobilie gebaut werden sollen, kann das positive Auswirkungen auf den Häuserverkauf haben. Wichtig ist, immer den passenden Interessenten zu finden, der sich für derartige Bebauungsmaßnahmen begeistern kann. Dank unseres großen Netzwerkes in der Immobilienbranche finden wir sicherlich die passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Diese Zusammenfassung ist nur ein kurzer Auszug aus dem Know How von Herrn Müller beim Häuserkauf und Häuserverkauf.